📈 Rendimenti da locazione turistica: boom o rischio?

Gli affitti brevi e stagionali sono al centro dell’attenzione degli investitori immobiliari in località come Jesolo, Cavallino‑Treporti e Treviso. Ma quanto sono realmente redditizi oggi? Vale la pena investire o è più un rischio?

💰 1. Rendimenti reali: numeri alla mano

• In Italia, la redditività lorda delle abitazioni in affitto ha raggiunto il 9,5% nel Q1 2025, in crescita dall’8,6% del 2024 

• A Venezia, specialista in turismo, le locazioni brevi rendono mediamente 8,9%, contro quelle tradizionali 

• Il Veneto detiene circa il 5,7% degli Airbnb italiani, con un tasso d’occupazione media attorno al 62,5% 

• A Jesolo, il prezzo medio al metro quadro in affitto è salito a 27,3 €/m² nell’ottobre 2024 (+6,8% annuale), indice di una stagione estiva molto attiva 

Esempio pratico: in località fronte mare, un immobile da €525.000 che genera €35.000/anno realizza un rendimento lordo del 6,7%, molto superiore alla media del mercato tradizionale .

📊 2. Aumento dei canoni e stagionalità

• Anche l’ospitalità tradizionale (hotel, B&B) continua a crescere: +5,6% per gli alberghi e +4% per i B&B ad aprile 2025, segno che la domanda turistica rimane solida

• A Jesolo indicazioni parlano di un 90% di occupazione media nel weekend e oltre il 90% nelle settimane estive, con crescita delle prenotazioni fino a fine agosto 

⚠️ 3. Normativa: opportunità o limite?

• Il contesto è in rapida evoluzione: immatricolazione con Codice Identificativo Nazionale (CIN), obblighi per gli host e stretta su tassazione.

• Diversi Comuni (anche nel Veneto) stanno valutando restrizioni su numero di giorni, limiti in centro storico e aumento della tassa di soggiorno, per bilanciare turismo e residenzialità .

✅ 4. Pro e contro – sintesi strategica

Vantaggi	Rischi
Rendimenti lordi tra 6–9%, ben sopra affitti tradizionali	Costi di gestione più elevati (pulizie, commissioni, manutenzione)
Domanda stagionale elevata e progetti turistici in crescita (es. Jesolo)	Regole locali variabili e possibile limitazione dei periodi affittabili
Contributo significativo al PIL e creazione di economia locale (66 mld € nel 2024)	Rischio di imposizione fiscale più restrittiva o limiti urbanistici

🔍 Conclusioni

L’investimento in locazione turistica rimane un'opportunità interessante, soprattutto in aree ad alta domanda stagionale. Tuttavia, è oggi indispensabile pianificare con attenzione, con una valutazione realistica dei costi e un monitoraggio continuo della normativa locale.

Per massimizzare i rendimenti, consigliamo:

1. Analisi puntuale della zona (es. Jesolo vs Treviso).

2. Calcolo netto di ricavi/lordi (inclusi imposte, gestione, stagionalità).

3. Verifica delle norme comunali su affitti brevi e tassa di soggiorno.

4. Scelta oculata del regime fiscale (es. cedolare secca).

   
   

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