Focus Veneto 2026: l’affordability cambia le regole del gioco 🏡📍

1) Perché nel 2026 conta più “quanto è sostenibile” che il solo prezzo 💶

Nel mercato immobiliare non basta guardare i €/mq: oggi pesa sempre di più l’affordability, cioè quanto è accessibile comprare casa per chi vive e lavora in zona (redditi, mutuo tipico, percentuale finanziata e tassi). Osservatorio Annuale 2025_Venet…

📌 Il punto è semplice: se il costo del credito resta “alto” rispetto ai redditi, la domanda diventa più selettiva e la trattativa si sposta su spese, APE e lavori.

Contesto tassi: i tassi di riferimento BCE (deposit facility, marginal lending, ecc.) restano il “fondo” su cui si muovono i tassi bancari.

2) La fotografia del Veneto: vendite forti, prezzi in crescita 📈

Negli ultimi 12 mesi in Veneto:

• Prezzo medio vendita: 2.161 €/mq (+6,8%)

• Domanda: +4,2% 

• Offerta: -2,3% 

✅ Cosa significa: il mercato della compravendita resta dinamico e, con meno prodotto disponibile, posizionamento e qualità dell’annuncio fanno davvero la differenza.

3) Affitti: canoni su, ma più concorrenza e domanda più selettiva 🔑⚖️

Sul lato locazioni:

• Canone medio: 12,2 €/mq (+5,9%)

• Domanda: -18,1% 

• Offerta: +55,7% 

✅ Traduzione pratica: ci sono molti più immobili in affitto sul mercato. Quindi l’inquilino sceglie e vince chi propone un immobile curato, competitivo e ben comunicato.

4) Il “perché” macro: prezzi europei ancora in salita + redditi che crescono ma non basta sempre 🧭

Due pezzi di scenario aiutano a capire l’affordability:

• Prezzi casa in aumento in Eurozona/UE (House Price Index Eurostat: +5,1% Eurozona e +5,5% UE nel Q3 2025 vs Q3 2024).

• Redditi delle famiglie: ISTAT segnala nel Q3 2025 un aumento del reddito disponibile lordo (+2,0% sul trimestre precedente) e del potere d’acquisto (+1,8%).

📌 Se i prezzi salgono e i tassi restano “non bassi”, anche con redditi in crescita la sostenibilità resta la variabile decisiva.

5) Affordability in Veneto: il dato che spiega la “selezione” 🔍

Il report evidenzia valori di affordability in Veneto pari a Single 14,1% e Coppie 37,3%, con variazioni negative indicate.

➡️ In concreto, questo si vede così:

• più attenzione a rata del mutuo e spese fisse

• più peso a classe energetica e costi di gestione

• maggiore richiesta di sconti se l’immobile richiede lavori o ha inefficienze

  
  

6) Treviso: dove si vede meglio l’effetto “selettività” 🎯

Treviso città

• Vendita: 2.748 €/mq (+8,9%), domanda +11,0%, offerta +6,9% 

• Affitto: 12,6 €/mq (+5,9%), offerta +88,1%, domanda -20,9% 

Treviso provincia

• Vendita: 1.741 €/mq (+7,1%), offerta -4,3%, domanda +2,4% 

• Affitto: 10,0 €/mq (+6,0%), offerta +49,1%, domanda +11,3% 

✅ Lettura rapida: in città l’affitto è più competitivo (tantissima offerta), in provincia la domanda appare più solida.

7) Cosa fare nel 2026: 5 mosse operative ✅

1. Se vendi: con affordability più “stretta”, devi essere impeccabile su documenti, trasparenza e prezzo.

2. Se compri: ragiona sul costo totale (rata + spese + lavori), non solo sul prezzo.

3. Se affitti in città: oggi vince chi offre immobile pronto, ben presentato e con caratteristiche richieste (foto e posizionamento contano).

4. Se affitti in provincia: intercetta la domanda con soluzioni funzionali (parcheggio, metrature “giuste”, servizi).

5. Se investi: la vera protezione nel 2026 è la qualità: meno sfitto, meno sconto, più tenuta del valore.

   
   

Conclusione 🧠🏠

Il 2026 in Veneto non è solo “prezzi in crescita”: è un mercato dove l’affordability rende clienti e investitori più razionali. Chi si muove con numeri, qualità e posizionamento corretto, oggi ha un vantaggio reale.

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