🛋️ Co-living & Housing Operativo: il futuro dell’abitare (e dell’investire).

Spazi condivisi, comfort privati, tecnologie smart e location strategiche: il co-living non è solo una moda, ma un trend internazionale in forte crescita. Sempre più investitori guardano con interesse a soluzioni alternative come student housing, co-housing senior e housing

flessibile per giovani lavoratori.

📌 1. Cos'è il co-living e perché sta decollando

Il co-living è un modello residenziale che unisce:

• Stanze private con bagno esclusivo

• Spazi comuni condivisi: cucine, aree relax, coworking

• Servizi centralizzati: pulizie, gestione utenze, eventi

Perfetto per:

• Giovani professionisti e smart worker

• Studenti universitari fuori sede

• Single temporaneamente trasferiti per lavoro

  
  

📈 2. Il trend internazionale: un asset sempre più solido

In Europa e Stati Uniti, il co-living è ormai una categoria d’investimento a sé. Secondo CBRE, il segmento “alternative residential” ha registrato una crescita del 25% negli ultimi 3 anni.

Le soluzioni più interessanti:

• Student housing: domanda stabile e rendimenti medi del 5–6%

• Senior housing: forte crescita con l’invecchiamento della popolazione

• Urban co-living: posizioni centrali, alti tassi di occupazione, gestione flessibile

  
  

💡 3. Perché conviene anche in Italia

Città come Milano, Padova, Bologna, Treviso iniziano ad attirare operatori specializzati.

I vantaggi:

• Minor rischio di morosità

• Riduzione dei costi di gestione grazie alla formula “all inclusive”

• Ottimizzazione della superficie e massimizzazione del rendimento

  
  

📊 Esempio pratico

Un appartamento tradizionale da 100 m² può generare un canone lordo di €12.000/anno. Con un layout di co-living (3 camere + spazi condivisi), la rendita può salire a €18.000/anno, a parità di metratura.

🏗️ 4. Sfide e opportunità

✔ Pro

• Alta redditività e bassa rotazione

• Ideale per rigenerare immobili sottoutilizzati

• Interesse crescente da parte di fondi e investitori istituzionali

❌ Contro

• Maggiori costi iniziali di progettazione e arredo

• Gestione più complessa (community, servizi, turn over)

• Necessità di attenzione alle normative locali e urbanistiche

  
  

🔍 Conclusioni

Il co-living rappresenta una nuova frontiera dell’abitare, sostenibile e redditizia. Un’opportunità interessante sia per piccoli investitori che per operatori professionali, soprattutto in contesti urbani dinamici come Treviso.

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